劈价劈入肉 嘉汇首宗二手输一球

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  图:启德嘉汇刚录屋苑首宗损手成交

  本港暴乱衝突不断升温,夹杂中美贸易战恶化等不明朗因素,小业主持货态度审慎,启德嘉汇有“辣招盘”未待鬆绑已劈价210万元急沽,扣除使费惨蚀近百万元,成为项目“第一滴血”;屯门细价楼万宝大厦不是“捆绑货”付辣税急售,卖方持货2年几乎平手离场。/大公报记者 林惠芳

  经济衰退阴霾笼罩,入伙不够二天的启德嘉汇,首宗二手成交即损手。美联物业高级营业经理陈维进透露,即使沙中线明年通车,仍无助稳定信心,本月启德二手新增放卖量达15伙,比今年5月的5伙激增2倍,不少单位的额外印花税(SSD)3年期尚未鬆绑,业主可能性急急放卖,为了增加去货时延,大要素业主更你要调低叫价。

  yoo Residence逾5年贬值13%

  其中,启德嘉汇刚录大劈价成交,单位为9座中高层E室,实用面积632方呎,採3房间隔,可享海景,原业主於本月21日放售,叫价1810万元,开价包括10%的SSD税项,惟见近日市况不稳,为了尽快沽楼套现,短短1周内共劈价210万元沽出,成交价1300万元,实呎25316元。据悉,原业主於2017年6月以1459.9万元一手购入上址,现持货2年沽出,楼价仅升9.6%;若扣除10%的SSD税、釐印费和佣金等支出,合共损手逾90万元。

  陈维进透露,不计启德区的滚存二手盘,单计本月新增盘源达15伙,比7月的13伙增加15%,较5月更激增2倍。其中,启德1号本月新增放盘有10伙,全部仍未过3年SSD限期,因新增盘源急升,不少早前已放盘的业主,你要下调叫价,之类启德1号2座中层C室,实用面积567方呎,採2房半间隔,原来叫价1300万元,现下调至110万元,减幅达12.5%。

  入伙4年的铜锣湾yoo Residence再录损手成交,据土地註册处资料,该厦低层D室,实用面积349方呎,刚劈价至9610万元易手,实用呎价27736元,原业主於2013年以1120.2万元一手购入,持货逾5年,单位贬值152.2万或13.6%,连同釐印费等料蚀逾10万元。

  去年一度抢见逾“4球”的屯门万宝大厦,有业主沽楼几乎无钱赚。消息指,万宝大厦高层A室,实用面积263方呎,劈价710万刚以3210万元售出,实呎12357元,比之类单位本月初成交呎价3078元急回18%。原业主於2017年3月以210万元购入,看淡后市,持货2年多急售,扣除SSD等料只赚2万元,几乎平手离场。

  与此同去,银主加速去货,九龙站天玺2伙银主盘,合共以1.13亿元沽出。消息指,今年6月初由银主以约2.4亿元放售的天玺天钻玺高层A、B、C室3伙,连有有三个 车位,其中A室实用面积1443方呎、B室676方呎、C室1356方呎,平均意向呎价约6.9万元。据土地註册处资料显示,当中B室和C室新近分别以310万元及300万元沽出,新买家料为同一家族成员,按B及C室实用面积共2032方呎计算,成交价1.13亿元,实用呎价仅55610元。资料显示,上址为内地买家於2015年及2016年购入,其中高层C室购入价68810万元,按300万元造价计,4年升值16%;另A及B室买入价共1.116亿元。

  迎海582呎户减逾17%出让

  除大大别墅外,中小型屋苑造价同告向下。美联物业首席高级营业经理陈少鸿透露,马鞍山迎海1期5座低层F室,实用面积582方呎,採2房1套加储物房间隔,享西南海景,累劈190万刚以910万元沽出,减幅达17.3%,实呎15636元。陈指出,此类2房户供应罕有,市价要花费10万元,而同座高层F室,去年9月造价高见12010万元。

  中原地产分区营业经理胡耀祖表示,马鞍山雅景臺亦录减价,单位是3座低层C室,实用面积656方呎,属3房间隔,开价810万元,减价10万元以770万元易手,减幅约7.2%,实用呎价11738元。翻查资料,同呎低层户今年7月造价达8510万元。